💍 신혼부부 & 청년 특별공급 제도 총정리 (2025년 기준 청약 전략)

“청약 경쟁률 너무 높아서 나 같은 사람은 안 될 줄 알았는데…” 사실 신혼부부나 청년은 ‘특별공급’이라는 우회로가 있어!

2025년 기준으로 정리한

신혼부부 & 청년 특별공급 조건과 전략

, 한 번에 보기 쉽게 알려줄게 😄

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✅ 1. 특별공급이란?

국가가 사회적 배려 대상자에게 청약 물량 일부를 별도로 배정하는 제도야.

그 중에서 신혼부부 특별공급 / 청년 특별공급이 실수요자에게 가장 많이 활용돼!

 

✅ 2. 신혼부부 특별공급 조건 (2025년)

• 👰‍♀️ 혼인 기간 7년 이내 (혼인 예정자도 포함!)
• 👶 자녀가 있을 경우 가점 우대
• 🏠 무주택 세대 구성원이어야 함
• 💵 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (맞벌이 기준 약 9,000,000원 이내)

📌 전용면적 85㎡ 이하 아파트에 우선 배정됨!

 

✅ 3. 청년 특별공급 조건

• 🧑‍🎓 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하
• 🏡 무주택 세대 구성원 (부모와 같이 거주해도 가능)
• 💼 근로소득 있는 청년 (사회초년생 포함)
• 💵 연소득 기준: 약 5,500만 원 이하 (2025년 기준 예상)

💡 경쟁률은 신혼부부 특공보다는 낮지만, **해당 지역 거주 여부**가 중요한 변수야!

 

✅ 4. 공공 vs 민영 아파트 특별공급 차이

• 🏢 공공분양: LH·SH 등 공공기관 공급 → 소득·자산 기준 엄격
• 🏘 민영분양: 일반 건설사 공급 → 소득기준 다소 완화, 경쟁률 높음

특공 전략은 공공=조건 중요 / 민영=가점과 지역 경쟁 포인트로 보면 돼!

 

✅ 5. 특별공급 준비 팁

• 📄 무주택 확인 서류 (등본, 가족관계증명서 등) 미리 발급
• 📁 청약통장 6개월 이상 유지 + 납입횟수 확보
• 📌 특별공급은 평생 한 번! → 입지/시기 신중하게 선택

청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 접수 일정과 지역별 공급 계획 확인할 수 있어!

 

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📌 마무리 요약

신혼부부와 청년이라면 일반청약 말고 ‘특별공급’ 먼저 노려보기! 조건만 충족하면 훨씬 유리하게 당첨될 수 있고,

내 집 마련을 몇 년 앞당길 수도 있어!

다음 글에서는 “청약통장 활용법과 당첨 확률 높이는 팁”을 정리해볼게.

특별공급이 안 된다면 일반청약에서도 전략이 필요하니까! 🎯